부동산 전망

1. 1년 후 집값이 오를까? 떨어질까?

 

-2017년도에 모든 유명한 전문가들이 집값은 떨어질 것이다 라고 했지만(대출규제,금리인상이 이유) 올랐다.

-2008년도에는 일산은 안전한 투자처이고 분당은 위험한 투자처이다 라고 했다.

 

※부동산 전망은 사람이 알 수 없다. 내가 할 수 있는 것에 집중을 해야한다. 

상승 할 때의 시나리오 : 상승 하는 아파트를 가지고 있어야한다.

하락 할 때의 시나리오 : 투자원칙에 따라 원금보전이 되는 아파트를 가지고 있어야 한다.

=두가지 조건을 모두 만족하는 아파트를 매수해야 한다.(가치판단)

 

-2023년도 만큼 집값이 빠르게 오르고 떨어지는 시장은 거의 없었다.

-현재는 하락 중이고, 2023년도 초반 가격이 앞으로의 시장에서 무릎 이하의 가격일 것이다.

-지방은 광역시, 인구 50만명이상인 곳에 투자하는게 좋다.

-다주택자 취득세, 양도세, 임대사업자 등의 정책을 자주 살펴주는 것이 좋다.

 

2. 부동산 사이클과 타이밍

 

똘똘한 한채는 좋은 전략인가? - 초보에게 가장 좋은 전략이지만 오랜 시간 견딜 수 있어야 한다.

ex) 압구정동 현대 8억->16.4억->12억->35억

 

-부동산 사이클은 계절과 비슷하게 흐른다.

봄시장-매매가 상승, 전세가 상승

여름시장-매매가 상승, 전세가 보합

가을시장-매매가 하락, 전세가 보합또는 하락

겨울시장-매매가 보합또는 하락,전세가 상승

 

※매매, 전세 그래프를 보고 현재 무슨 계절인지 판단해야 한다. 겨울시장, 초봄 시장, 초여름 시장이 매매 타이밍.

※현재 사람들의 심리도 잘 파악 해야한다. 심리에 따라 가격변동이 일어날 수 있기 때문.