부자 되고싶은 평범한 20대 직장인의 일기장

1. 1년 후 집값이 오를까? 떨어질까? -2017년도에 모든 유명한 전문가들이 집값은 떨어질 것이다 라고 했지만(대출규제,금리인상이 이유) 올랐다. -2008년도에는 일산은 안전한 투자처이고 분당은 위험한 투자처이다 라고 했다. ※부동산 전망은 사람이 알 수 없다. 내가 할 수 있는 것에 집중을 해야한다. 상승 할 때의 시나리오 : 상승 하는 아파트를 가지고 있어야한다. 하락 할 때의 시나리오 : 투자원칙에 따라 원금보전이 되는 아파트를 가지고 있어야 한다. =두가지 조건을 모두 만족하는 아파트를 매수해야 한다.(가치판단) -2023년도 만큼 집값이 빠르게 오르고 떨어지는 시장은 거의 없었다. -현재는 하락 중이고, 2023년도 초반 가격이 앞으로의 시장에서 무릎 이하의 가격일 것이다. -지방은 광역시..

아파트 투자 수익률 보고서의 순기능 1. 객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고 매수하기 적절한 때인지 판단 할 수 있다. 2. 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다. 3. 수익률을 모르면 사는 시기,기다림이 중요한지 모른다. 4. 스스로의 투자에 확신을 준다. 아파트 투자 수익률 보고서 작성 방법 1. 위치 1-1. 단지 주변으로 시야를 넓혀야 한다. -구축 주변에 신축이 많아지면 같이 분위기가 좋아진다. 2. 입지평가 2-1. 땅의 가치를 중점적으로 봐야 한다.(직장,교통,학군,환경,공급) -직장(국가 통계 포털) > 종사자 수 30만명 이상 S 20만명 이상 A 10만명 이상 B 그 외 C > 사외조사 보고서를 보면 왜 그 지역의 직장인 수가 증가하였는지 이유가 있음..

부동산의 가치판단 부동산의 입지 -좋은 투자란 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것. 1. 직장 1-1 직장이 어떻게 확장 될 것인지, 직장의 변화흐름을 잘 봐야한다. 1-2 지역별 플렌을 잘 봐야한다. ex)2030 서울 플랜 1-3 강남역에 직장이 몰려있으니 서울은 강남역 1시간 거리 이내를 말한다.-수요가 높아야 가치가 높다 2. 교통 2-1 교통을 판단할 때는 주요 직장이 노선에 많이 지나는가를 봐야 한다. 서울에선 2호선이 가장 선호되는 라인 S등급 강남 30분 이내 A등급 강남 1시간 이내, 종로,여의도,구로등 30분 이내 B등급 종로,여의도,구로,판교 등 1시간 이내 C등급 그외 3. 학군 3-1 서울대를 많이 보내는 학교 - 고등학교는 대부분 특목,과학,자사고 이므로 중학교를 주로..

목실감 -목표, 실적, 감사일기를 하는 것. 매일 할 예정 부동산에서 투자 고수 되는 법(부자 따라하기) -경제위기=싸게 살 기회 -사업(주식)=10년 뒤 수익 -약세장=더싸게(?) 투자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 경험과 배짱이다. 자본주의 지수(메타인지) -제테크 레벨 >초보 : 월급쟁이 월세입자, 월급쟁이 전세입자 >하수 : 전통적인 실거주자 >중수 : 초보 투자자 >고수 : 잃지 않는 투자자 >신 : 연수익 20%이상 투자자 나의 투자단계는? 중수.초보투자자인것 같음. 투자가 뭔지 인지하기 시작함 투자란? 돈이 일하게 하는 것 좋은 투자란? 원금보장이 되는 투자, 수익률이 높은 투자 고수의 투자원칙 사와카미 아스토-일본의 워렌 버핏 1. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 ..

경제적 자유를 달성하는 과정 1. 목적지(목표)를 설정해라. 2. 경로(전략)를 설정해라. 3. 100일 습관 계획(전술, 프로세스) 4. Connect the dot(실행, 복기) 5. 이룰 때 까지 버틴다.(환경, 성장) 부자 마인드 목표를 세우고 꼬불꼬불하던 돌아가던 목표를 향해 나아가라. (나침반) 생각한대로 살지 않으면 사는대로 생각한다.(일상의 노예) 투자 전략 종잣돈 모으기(시작)->Cash cow 만들기->시스템 만들기->내집마련->부채 탕감->경제적 목표 달성 월급쟁이 부자로 가는 과정에서 반드시 해야 할 일 1. 건강 관계 2. 투자공부 3. 시간관리 -중요한 일을 먼저 하는 습관을 만들어라. 4. 돈관리 -수익의 50%이상을 강제 저축(선저축) -지출 고정/행복 비용 -소비와 투자(책..

노후 준비 해법 Mind set 1. 평생 살아 가기 위해 필요한 돈은 얼마인가?(노후 자금 계산) 2. 현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까? 3. 부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까? 4. 내 주변의 부자는 누구인가? 5. 벤치마킹을 해야한다. 노후 자금 계산하는 방법 (평균 예방 수명-은퇴 나이)*12개월*원하는 은퇴 생활비 대한민국 부자들은 어떻게 부자가 되었을까? 1. 사업체 2. 부동산 3. 증여,상속 현실적으로 1번,2번 아니면 부자가 될 방법은 없다. 월급쟁이 노후 준비 해법 LED L(Long Work) - 은퇴시기를 길게 가져서 준비기간을 최대한 늘린다. E(Early Start) - 지금 당장 시작해라, 시작하지 않으면 변하는 건 없다. D(Double Income) - 맞벌이..

강의를 들을 때 Tip - 모두 받아 적고 정리하기, 벤치 마킹 하기, 투자스터디 하기 투자를 시작하기 전 Mind Set 1. 나는 지금 부의 추월 차선을 걷고 있나? -> 그대로 생활 한다면 나의 10년 후는 어떤 모습일지 생각해본다. ▶전혀 부의 추월 차선을 걷고 있지 않다. 2. NOT A BUT B ->세상은 A인줄 알았는데 B 였다. ▶그냥 남들 사는데로 살면 잘 살게 될 줄 알았는데 부자들은 전혀 다르게 살고 있었다. 3. 부자가 되기 위해선 축적의 시간이 있어야 한다. -> 지식의 축적, 경험의 축적, 마인드의 축적 ▶내가 지금 하고 있는 것을 믿고 강의를 믿어라. 4. 잃지 않는 투자를 해야 한다. ->단도 투자를 해야 한다. 떨어지는 폭은 적고 수익은 어느정도 난다. ▶매매가는 전세가보..