호재 - 상승장에선 기름 하락장에선 찬밥
실현될 파급력있는 호재가 하락장에서 외면받을때 눈여겨봐야함.
호재에 대한 공부도 해야한다.
1. 교통(주요직장 접근성 획기전 개선, 철도 개발)
2. 일자리(일자리 획기적 증가, 산업단지,기업유치)
3. 환경개선(극적인 환경개선, 재개발 재건축 뉴타운 신도시)
입지분석-(아실교통망)(아실재개발재건축)(구글링00시 호재)
시세확인
평당가- 임장지와 주변지역 가격수준 확인,임장지의 위상 확인
부동산지인-빅데이터지도(평단가,전세율)
적정 전세율
강남권 60%
강남 외 서울 및 수도권 70%
지방 80%
랜드마크 확인-지역 내 선호하는 아파트의 특징을 알 수 있다.
-랜드마크 시세로 지역간 우위, 위상 비교기준이 될 수 있다.
-지역에서 시세를 리딩하여 흐름을 알 수 있다.
동별 랜드마크 아파트 특징과 가격 확인
지역내/앞마당과 비교(위상과 저평가 확인)
시세조사
개별단지 시세 매매 전세 호가 파악
매매호가-매매1~3층/탑층제외 최저가 매물
전세호가-층 무관/최저가 매물(거래가 활발할때는 최고가를 작성)
네이버 호가가 없다면? 3개월 이내 실거래->kb시세->전화임장
시세정리와 후보 선별
1. 투자금 규모와 잔금 범위를 고려해서(3천~5천 러프하게) 매물 임장 후보 선택
2. 투자금 규모와 맞지 않은 경우 가장 근접한 단지를 매물임장,지역에서 절대가가 낮은단지 매물임장
시세지도
꼭들어가야 하는 내용:단지명,입주연도,세대수,매매가,전세가(전용 59/전용 84)
'공부 하자' 카테고리의 다른 글
| 임장보고서 입지평가TIP (0) | 2024.01.16 |
|---|---|
| 동탄2신도시 분위기임장 (0) | 2024.01.16 |
| 부동산 투자 프로세스 (1) | 2024.01.02 |
| 부동산 전망 (0) | 2023.12.29 |
| 아파트 수익률 보고서 작성 방법 (0) | 2023.12.23 |